25년 대한민국 집값 하락론 (국내+해외반응)

국내 하락 논리와 해외 전문가 분석으로 살펴보는 현재의 흐름

2025년 현재, 한국 부동산 시장은 여러 변수 속에서 복합적인 조정 국면을 맞고 있습니다.

“집값이 더 떨어질까?”, “지금이 매수 타이밍일까?”라는 질문이 끊임없이 이어지고 있는데요.
이번 글에서는 국내 전문가들이 진단하는 집값 하락의 원인과
해외 부동산 리서치 기관들의 시각을 함께 살펴보며, 2025년 한국 부동산의 흐름을 종합적으로 정리해드립니다.

1. 금리 고점 장기화 → 주택 수요 위축

2023년 이후 지속된 고금리는 여전히 유지 중입니다.
대출 이자 부담이 커지면서 실수요자들의 매수 심리가 크게 위축되었고,
다주택자 및 투자 수요도 빠르게 감소하고 있습니다.

📌 “금리가 내려가지 않으면 매수 심리는 계속 얼어붙는다”

2. 입주 폭탄 + 공급 과잉 우려

2025년은 수도권과 지방 일부 지역에 신규 아파트 입주 물량이 대거 쏟아지는 해입니다.
여기에 미분양 물량도 함께 늘면서, 공급 압박은 매매가에 하락 압력을 주고 있습니다.

3. 전세가 하락 → 역전세난 심화

전세금 하락과 반전세 확산으로 인해 역전세 문제가 현실화되고 있습니다.
집주인 입장에서는 세입자 퇴거 이후 전세금 반환 부담이 커져,
급매 물건이 늘고 시장 전반의 가격 하락으로 연결되는 구조입니다.

4. 지역별 양극화 심화

서울 강남권이나 신축 대단지 아파트는 상대적으로 가격 방어에 성공하고 있지만,
수도권 외곽, 지방, 구축 아파트는 큰 폭으로 조정 중입니다.
“똘똘한 한 채” 수요는 여전히 존재하나, 시장 전반으로 확산되기엔 힘든 구조입니다.

5.해외 전문가들은 어떻게 평가하고 있을까?

해외 주요 부동산 분석기관들도 한국 시장의 조정 흐름에 대해 유사한 시각을 공유하고 있습니다.

✔️ JLL

• 금리 인하 기대감이 있더라도 단기적으로는 상업용 부동산 투자 위축 예상

• 대신, 데이터센터·코리빙 등 ‘뉴 이코노미’ 섹터에 대한 중장기 투자 기회는 유효

✔️ CBRE

• 서울 중심 오피스·물류 시장은 견조하지만,
  주거용 부동산은 금리, 전세 불안, 수요 정체로 약세 전망

• 데이터센터 시장의 중장기 성장 가능성 주목

✔️ Cushman & Wakefield

• 임대 시장과 투자 시장 모두 보수적 전환 국면

• 특히 상업용 부동산은 공급 증가 + 투자 위축 이중 부담 존재

✔️ Deloitte

• 한국 부동산 자산의 수익성 저하 및 조달 비용 상승을 리스크로 분석

• 단, 산업용·호텔 등 틈새 섹터에서는 기회 존재

6.하락이 끝이 아니라, 구조적 전환일 수도